步步高·新天地（梅溪湖）國際城市綜合體效果圖。步步高·新天地（梅溪湖）項目昨房屋貸款日正式開工建設。選址梅溪湖，步步高集團董事長王填正是看中了河西巨大的潛力。在步步高·新天地的太空飛行體驗館里，消費者將體驗到獨一無二的樂趣。本土零售巨頭步步高越來越受消費者追捧。餘志雄 攝步步高生活廣場已成為河西又一消費旺地。步步高生活廣場王家灣店自開業以來人氣持續火爆。二十年磨一劍，這是步步高20周年一個裡程碑式的特大商業項目，也是給消費者的一份大禮！
昨日上午，步步高·新天地（梅溪湖）舉行開工慶典，由此拉開這個總建築面積約60萬平方米的國際城市綜合體的建設序幕。市委常委、先導區黨工委京站美食書記趙文彬出席。
由當初單一的超市業態，發展到現今的大型百貨、家電連鎖、餐飲、商業地產等多元化經營模式，步步高憑藉手中持有的超過100萬平方米的商業地產物業，已成為名副其實的跨界商業地產巨頭。但在步步高集團董事長王填心中，依然有一顆滾燙的“零售雄心”，他說：“因為商商務中心業，順便做了點商業地產。”
落子梅溪湖
輻射長株潭3+5城市住商不動產群的橋頭堡
幾年前，還僅僅是被人稱道可整合負債以前往品嘗葡萄美味的梅溪湖，如今已煥然一新，成為長沙梅溪湖國際新城，並以率先建成大河西先導區“生態之城、文化之城、繁榮之城、創新之城”為目標，打造高起點、高標準、最具城市活力的長沙城市客廳。
“在梅溪湖做住宅的企業很多，但我們是首個純商業項目，未來這裡不僅是長沙人的消費場所，也將會是外地人進長沙城消費的第一站。”提及為何將步步高長沙首個大型商業地產項目落子大河西、選址梅溪湖時，王填表示看好河西巨大潛力：“步步高的底氣來自大河西逾百萬人口的龐大消費群，以及大河西輻射長株潭、對接大中南的未來格局。而梅溪湖板塊將成為‘長沙新中心’，特別是高端住宅群匯聚的32萬頗具實力的消費者，對現代服務業需求巨大。”
目前，大河西先導區的核心區已經引進50多家以總部經濟、現代商務、現代金融、高端酒店為代表的現代服務業項目，總投資超過800多億元。這些項目將在3年內陸續建成。現代服務業將在2016年實現爆髮式增長，先導區將成為輻射全省，乃至中部地區的重要服務業基地。步步高·新天地是這些項目中大型城市商業綜合體的代表。位於楓林三路與東方紅路交會處西南角的步步高·新天地，占據大河西輻射長株潭3+5城市群的橋頭堡位置，必將承接源源不斷的人流、物流和資金流。“兩年後，步步高·新天地將為長沙樹立和開啟‘立體都市生活’和‘一站式購物殿堂’的樣本，也是探索城郊全新購物、休閑、體驗的一個新方式。”
事實上，王填格外青睞長沙大河西，從2011年10萬平方米的步步高廣場，到2013年5萬平方米的步步高生活廣場，再到計劃2015年9月建成開業的步步高·新天地。“大河西是步步高的福地，此前的兩次試水都很成功。”據介紹，金星路步步高廣場營業額年均增長30%，王家灣店開業以來持續火爆，電影院和室內步行商業業態甚得大學生群體歡心。
嶄新的商業航母
一個“大盒子”&一條風情步行街
步步高·新天地項目從今年6月18日摘地到昨天的正式開工建設，僅僅用了四個多月的時間。短短兩年後，梅溪湖畔的步步高·新天地將如何呈現在世人面前？
用王填的話來說，“步步高·新天地就是一個‘盒子’和一條風情步行街。”所謂“盒子”就是22萬平方米的步步高大都會超級大MALL，步行街則是完全不同於黃興南路的步行街，這條650米長的室外休閑風情街既是河西第一條步行街，也將是長沙首條充滿文化藝術氛圍和創意生活的風情步行街區。大河西的商業配套服務將因此再提升一個檔次。
據瞭解，步步高·新天地（梅溪湖）項目占地296.9畝，總建築面積約60萬平方米，投資總額約40億元，是集大型美式Shoppingmall、國際時尚傢具廣場、情景式時尚街區、酒店、公寓、寫字樓、住宅等商業形態於一體的國際城市綜合體，項目預計2015年建成開業，並配有8000個停車位。
按現在的規劃，步步高·新天地（梅溪湖）城市綜合體的定位為中高端。除了步步高旗下的百貨、超市、電器、美食外，步步高·新天地最大特色就是娛樂休閑。迪斯尼小鎮、兒童主題樂園、28米超高巨幕的電影院、5000平方米室內高爾夫練習場、全國頂級飛行體驗館等都是長沙獨一無二的。
“在未來的商業消費格局裡將有兩種趨勢：一種是快生活，周一到周五，住宅周邊的便利店就可以滿足需求；另一種是慢生活，購物、消費、休閑，註重的是體驗，梅溪湖項目正是來滿足消費者慢生活的項目。這裡交通便利，項目建成後它完全有可能成為輻射長株潭的一日游休閑之地。”
步步高的選擇
做商業地產是服務於商業
1995年開始創業，步步高以零售業起家，逐步壯大。王填一直強調，商業是步步高的主業。不過近年來，步步高旗下的步步高置業公司不斷涉足商業地產，正在湖南、江西和四川、貴州、廣西、重慶等西南省市區籌建商業地產，其中項目開發量已達300萬平方米。難道步步高要轉向回報率更快更高的商業地產？
“步步高做商業地產是被逼的。”王填正面回應外界疑問稱，步步高商業發展所需的碼頭好、地段佳、租金合適的好物業非常難找，與其求人不如自建。所以步步高做商業地產是服務於商業。目前，商業地產和商業是步步高的兩大核心產業。步步高絕不會為了賺快錢而放棄商業轉向商業地產，步步高的主業還是商業。“萬達是做地產順便做商業，而步步高是做商業不得不做地產。”王填幽默地說。
對於外界關於長沙在建的商業綜合體過多的質疑，王填表示，從數量上看可能有些過多，但是質量上乘的並不多，判斷商業綜合體好壞要看是否精心選址、用心設計、科學組合、齊全配套，以及是否贏得顧客的良好口碑等。
本土零售巨頭“中國夢”
跨省擴張頻頻發力
敢想、敢學、敢做，就是王填不斷取得成功的秘訣。湖南第一家標準化超市、湖南第一個取消進場費、湖南第一個10萬平方米的Mall、湖南第一個走出省外的零售商、湖南第一個甚至全國第一個引進國際零售管理團隊……
事實上，土生土長的湖南商業零售上市公司步步高，正以其最快的速度在中國西部擴張。從目前步步高的佈局圖來看，其主要門店分佈在大本營湖南省和江西省。繼成功開闢廣西市場之後，重慶成為步步高集團順利入駐的第四大省（市），具有重要戰略意義。另外還有近20個儲備項目將在明後年相繼亮相，包括自建的MALL項目和物流中心。
王填說，步步高的湖南夢已經實現，現在是西南夢，要在西南7個省份開出新的門店。而在第二個五年規劃中，將會是“中國夢”。
資料顯示，始創於1995年的步步高集團，致力於成長為中國第一的多業態零售商，目前擁有超市、百貨、電器、便利店、餐飲、大型商業地產等業態，並擁有中南零售業最大的現代化物流中心。連鎖門店已遍及湖南、江西各地州市，並已戰略性進駐四川、重慶、廣西、貴州等省市區。截至2013年10月，多業態門店達310家，年銷售過170億元，提供就業崗位60000餘個，2015年預計銷售目標為300億元。
“1995年創業，到2015年開出步步高·新天地（梅溪湖），也正好是對自己20年商業從業經歷的自我業態提升。”王填說。
步步高置業
步步高·新天地（梅溪湖）項目由步步高置業有限責任公司投資開發。步步高置業是步步高集團旗下專業從事商業地產運營的全資子公司，為資源節約、環境友好型地產倡導者，2013年位列中國商業地產公司品牌價值10強。公司擁有城市綜合體步步高·新天地、大型商業MALL步步高廣場兩大產品品牌，擁有商業管理、建築工程、規劃設計、酒店管理、物業管理、營銷代理等完整產業鏈。公司立足湖南、江西，發展四川、重慶、廣西、貴州等西部省市區，投資開發自持自營商業地產項目達300萬平方米，正實現從中西部地區向全國發展的戰略拓展，步步高置業致力成為中國最專業的商業地產運營商。
步步高置業·新天地系列產品涵蓋大型商業MALL、國際酒店、5A寫字樓、高尚生活住區、時尚情景商業街區、國際公寓等業態，其規劃設計、園林綠化、節能節水、新型建材的應用，以及物業功能的組合配套，均採用“兩型”地產研發體系和技術成果，部分細節技術聯合多家國際頂級設計與管理機構反覆論證實現。
公司正步入快速發展期，逐步實現立足中南、發展西南、佈局全國的發展戰略，年銷售目標將超過100億元，公司以系統規範的運營模式，高效專業的運營管理體系不斷推動區域城市化高質量發展，為更多的中小城市開啟美好生活模式。
太空飛行體驗館
按規劃，步步高·新天地（梅溪湖）城市綜合體引進的全國頂級太空飛行體驗館在長沙是獨一無二的。太空飛行體驗館（立式風洞）早期主要用於航天航空飛行器的實驗科技、游樂場、娛樂中心等休閑娛樂業的發展，歐美國家已經慢慢將這種立式風洞用來開展娛樂。進入21世紀以後，立式風洞被普遍興建於各大型游樂場、主題公園以及娛樂中心，成為新興的娛樂設施，並獲得了人們的喜愛。
2009年遼寧鞍特鋼結構集團有限公司與美國飛機設計公司聯合研發設計了太空飛行體驗館（娛樂風洞），並起草了企業標準《遼寧鞍特鋼結構集團有限公司企業標準——飛行體驗艙（Q/LAT 02-2011）》，填補了我國空白。2012年成功申請六項自主知識產權專利。
後期用作空降兵、花式跳傘、飛行員和翼裝俠飛行訓練基地，娛樂運動，體育比賽項目。2013年成立飛行家（北京）投資股份有限公司，獲得專利獨家經營使用權，正式商業運營。步步高新天地將引入太空飛行體驗館，給消費者帶了前所未有的新奇體驗。
本版撰文 劉捷萍
本版照片除署名外均為步步高提供 （原標題：河西首條步行街開建）
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